Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Nullam mattis ultricies velit quis semper. Morbi quis sagittis odio. Maecenas elit turpis, bibendum in dapibus quis, pellentesque eu massa. Donec lacus ante, maximus eu urna ac, commodo convallis ligula. Cras non fringilla nunc, bibendum feugiat neque. Proin hendrerit quis felis nec volutpat. In quis dictum mauris. Suspendisse ut tellus dapibus, malesuada risus id, placerat elit. Nam pharetra massa id condimentum porttitor. Quisque fermentum malesuada turpis, id tristique lorem lobortis malesuada. Fusce ullamcorper lorem urna, at tincidunt felis fringilla ac. Aliquam congue rutrum risus, et feugiat nulla venenatis in. Curabitur mauris dui, euismod eget erat ut, suscipit efficitur mi. Nulla nec lacus tincidunt, ornare risus ut, interdum risus. Donec vel molestie ex. Pellentesque ligula justo, iaculis ut augue eu, efficitur aliquet ex.

Praesent hendrerit metus at sagittis eleifend. Aenean eget pellentesque felis. In hac habitasse platea dictumst. Ut ut dictum lectus. Cras id gravida erat. Suspendisse potenti. Maecenas a dapibus tellus. Orci varius natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Cras viverra massa mi, nec molestie ligula lobortis eget. Sed porta odio id sollicitudin lacinia. Nullam finibus magna eu massa suscipit efficitur. Ut diam ex, hendrerit sed urna ut, commodo hendrerit purus. Duis sed posuere mauris, ac ultricies nibh.

Ut orci augue, aliquam non turpis varius, placerat ultrices ante. Nam nec consequat turpis, nec iaculis dolor. Praesent pulvinar leo non enim volutpat, at hendrerit mauris rhoncus. Pellentesque sed hendrerit ligula. Fusce et nisi tempor, porta ex vel, varius lacus. Aenean tincidunt, elit eget fringilla vestibulum, lectus metus sodales libero, sed aliquet dolor ex vitae nisi. Proin aliquet enim non ante porta mattis quis eu sapien. Nulla pulvinar lectus nec porttitor vehicula. Donec ullamcorper lectus eget tortor elementum, eu suscipit ex consectetur. Quisque feugiat facilisis diam in tincidunt. Pellentesque molestie luctus faucibus.

Jakie są koszty zakupu apartamentu inwestycyjnego?

Cena lokalu to tylko część budżetu. Przy zakupie apartamentu inwestycyjnego trzeba uwzględnić również podatki, opłaty notarialne i sądowe, wykończenie, wyposażenie, miejsce parkingowe, finansowanie oraz koszty uruchomienia najmu. Ostateczna kwota zależy od statusu prawnego lokalu, sposobu prezentowania ceny, zakresu standardu i planowanego modelu użytkowania.

Od czego zacząć kalkulację ceny zakupu?

Najpierw należy ustalić, czy cena w ofercie jest kwotą netto czy brutto oraz co dokładnie obejmuje. Osobno mogą być wycenione miejsce parkingowe, komórka, udział w częściach wspólnych, pakiet wykończeniowy albo wyposażenie. Trzeba też sprawdzić, czy lokal ma status mieszkalny czy użytkowy i jak transakcja będzie opodatkowana.

Ministerstwo Finansów wskazuje stawkę PCC 2% dla sprzedaży nieruchomości i określonych praw do lokali. Jednocześnie czynności opodatkowane VAT co do zasady nie podlegają PCC, z wyjątkami przewidzianymi w ustawie. Dlatego nie należy zakładać z góry, że każda transakcja na rynku pierwotnym będzie rozliczana tak samo. Sposób opodatkowania powinien wynikać z dokumentów sprzedaży i zostać potwierdzony przed podpisaniem umowy.
 

Jakie opłaty pojawiają się przy zawarciu umowy?

Do ceny trzeba doliczyć wynagrodzenie notariusza, wypisy aktu oraz opłaty sądowe. Maksymalna wysokość taksy notarialnej zależy od wartości przedmiotu czynności i obowiązujących przepisów, dlatego przed zakupem warto poprosić kancelarię o pełną kalkulację.

Standardowa opłata za wpis prawa własności do księgi wieczystej wynosi 200 zł. Za założenie księgi pobierana jest odrębna opłata 100 zł, a przy finansowaniu bankowym może dojść koszt wpisu hipoteki. W budżecie należy także uwzględnić analizę umowy, sprawdzenie księgi wieczystej, pełnomocnictwa, wycenę bankową oraz koszty kredytu, jeżeli zakup nie jest finansowany wyłącznie gotówką.
 

Ile kosztuje przygotowanie apartamentu do najmu?

Lokal oddany w stanie deweloperskim wymaga wykończenia, umeblowania i wyposażenia. Kalkulacja powinna obejmować projekt, prace wykonawcze, łazienkę, zabudowę kuchenną, oświetlenie, meble, sprzęt AGD, tekstylia, dekoracje, transport, montaż i nadzór. W najmie krótkoterminowym dochodzą elementy operacyjne, takie jak kompletna zastawa, zapas pościeli, trwałe wyposażenie, zamki elektroniczne lub system przekazywania dostępu.

Określenie „pod klucz” nie zawsze oznacza lokal w pełni gotowy do przyjęcia gości. Trzeba sprawdzić listę wyposażenia, standard materiałów, zakres gwarancji oraz to, kto odpowiada za uzupełnienie braków. Osobnej analizy wymaga miejsce parkingowe. Zwiększa koszt wejścia, ale w górskiej lokalizacji może mieć istotne znaczenie użytkowe i sprzedażowe.
 

Jakie koszty pojawiają się po zakupie?

Po uruchomieniu apartamentu właściciel ponosi koszty stałe i zmienne. Należą do nich opłaty administracyjne, media, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, serwis, naprawy, wymiana wyposażenia i okresowe odświeżanie lokalu. Przy najmie dochodzą wynagrodzenie operatora, sprzątanie, pranie, obsługa rezerwacji, prowizje portali, marketing oraz rozliczenia księgowe i podatkowe.

Warto ustalić, które opłaty są potrącane z przychodu, które właściciel pokrywa niezależnie od liczby rezerwacji, a które pojawiają się tylko w określonych sytuacjach. Brak takiego podziału może prowadzić do zawyżenia prognozowanego wyniku.

Jak policzyć całkowity koszt wejścia?

Najprostszy model obejmuje cenę brutto lokalu, koszty transakcyjne, wykończenie i wyposażenie, parking, finansowanie oraz rezerwę na nieprzewidziane wydatki. Dopiero tę sumę należy porównywać z możliwymi przychodami i kosztami utrzymania.

Odliczenie VAT nie powinno być traktowane automatycznie jako obniżenie ceny zakupu. Ministerstwo Finansów wskazuje, że czynny podatnik VAT może odliczyć podatek tylko w zakresie, w jakim zakup służy czynnościom opodatkowanym. Własne pobyty, sposób zawarcia umów i model najmu mogą wpływać na rozliczenie, dlatego przed zakupem warto skonsultować dokumenty z księgowym lub doradcą podatkowym.

Bonesto analizuje apartamenty inwestycyjne nie tylko przez cenę za metr. Porównujemy całkowity koszt wejścia, standard, układ, zasady zarządzania najmem i koszty późniejszego utrzymania, aby inwestor mógł ocenić lokal w odniesieniu do swojego budżetu i celu. Takie podejście odpowiada roli Bonesto jako marki wspierającej analizę nieruchomości, a nie jedynie prezentującej oferty.

Zapytaj o ofertę

zakupu apartamentu

biuro@bonesto.pl

Poznań 60-529

tel. +48 79-29 65- 92 1 

ul. Dąbrowskiego 77A
 

Świeradów Zdrój

Szklarska Poręba